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在售在建楼盘密集 单价未破两万 济南东站片区楼盘迎“挑剔”买家

作者:经济导报 来源:经济导报 2019-01-28 18:47 我要评论( )

随着济南东站的投用,位于济南市工业北路以北、大辛河以东的济南东站片区正成为济南房地产市场的一个热点幸运飞艇 。

随着济南东站的投用,位于济南市工业北路以北、大辛河以东的济南东站片区正成为济南房地产市场的一个热点幸运飞艇 。
    经济导报记者24日在该片区采访发现,片区内目前有六七个楼盘正在销售。而除了在售楼盘,片区内还有四五个全新楼盘也正在热火朝天地施工,并有望在今年开盘销售。未来,该片区内同时在售的楼盘可能达到10个左右。
    “今年新东站片区同时在售的楼盘比较多,而且分布比较集中,各楼盘之间可能面临比较激烈的竞争。”24日,济南东部某楼盘营销负责人高经理对经济导报记者说道。

新东站带动新楼盘
密集入市

    24日上午,经济导报记者驱车来到济南东客站片区。济南东站在2018年12月投用,济南至青岛、烟台、威海、日照等地的众多高铁车次从这里发车,济南至上海、北京、郑州、武汉等地的一些高铁车次也从这里经过,让济南东站片区的人气大大增加。
    借着济南东站开通的东风,去年12月该片区有多个全新楼盘开盘。
    经济导报记者24日来到工业北路以南、奥体中路以东的万科正荣天宸项目的售楼处,置业顾问介绍,该项目此前1号楼已经开盘,目前在售125平方米的户型,18层产品,价格在1.5万元/平方米左右。“目前在售1号楼所剩余产品已经不多,最近将加推2号楼,也是125平方米的户型,价格同样在1.5万元/平方米左右。”
    在万科正荣天宸售楼处的东侧,就是公园学府项目的售楼处。该项目由金茂、龙湖、碧桂园等企业合作开发。置业顾问表示,该项目售价在1.5万元-1.6万元/平方米之间,此前13号楼、15号楼已经有部分产品开盘,近期将加推新房源,价格也会在1.5万元-1.6万元/平方米之间。
    与前述两个楼盘相距不远,在工业北路以北、山师大附中幸福柳分校北侧,碧桂园CLD凤凰首府也是在去年年底首次开盘。置业顾问介绍,该楼盘首次开盘为6层洋房产品,价格在1.95万元-2万元/平方米之间。项目即将加推18层产品,价格预计在1.5万元/平方米左右。
    除了以上3个楼盘,新东站片区内还有三四个楼盘在售,包括天鸿公园大道、新城香溢澜庭、翡丽公馆、恒大城等,价格基本在1.25万元-1.7万元/平方米之间。

多个楼盘正在施工

    除了以上已经开盘的新楼盘,新东站片区还有多个楼盘尚待开盘。
    经济导报记者来到大辛河以东、山师大附中幸福柳分校以北看到,这里是一个规模庞大的工地,有多个楼盘正在热火朝天地施工。这些楼盘包括前述万科正荣天宸、公园学府、碧桂园CLD凤凰首府等在售楼盘,其目前的工程进度都比较快,有部分楼宇已经封顶,但还包括更多尚未入市的楼盘,且部分项目工程进度也不慢。
    在该幸运飞艇 的南部,一个名为张马屯C12地块的项目已经施工到第六层,且有一个形似售楼处的建筑已经封顶。经济导报记者了解到,该地块即为锦悦府项目,由金茂、龙湖、碧桂园、鲁商等企业合作开发。按照目前工程进度,该项目在今年上半年开盘的可能性较大。
    在该片区的北部、万科正荣天宸项目的北侧,一个名为张马屯A13地块的项目也已经施工,且有一栋楼宇施工到10层左右。该项目案名为正荣悦棠府,项目包括4栋高层住宅和1栋商务办公楼,其住宅产品也有望在上半年开盘。
    在该幸运飞艇 的东侧,万科与碧桂园还将合作开发一个很大的楼盘,案名为“魅力之城”,目前该项目的营销中心已经基本建好,且通往营销中心的道路也已经基本建好。该项目有几栋楼正在打地基,部分楼宇即将露出地面。

竞争更激烈

    经济导报记者了解到,新东站片区作为济南东部楼市的一个新热点,虽然其近期供应量比较大,但片区成熟度还有待消费者认可,今年片区内各楼盘有可能面临比较激烈的竞争。
    24日下午,经济导报记者在新东站片区遇到了正在看房子的济南市民周浩民。周浩民在工业北路附近工作,这些年他眼睁睁地看着周边的房价上涨。
    “房价6000元的时候嫌贵没买,现在更不可能买。从2015年到现在,这周边的房价不断上涨,差不多翻了一倍。”周浩民抱怨。
    但周浩民最近决定要买房了:“有时候想想也不能怪自己没眼光。现在觉得以前没买房子很蠢,但当时是真买不起啊。现在决定要买房子,主要是最近做生意赚了点钱。”
    但周浩民在周围看了一圈房子后有点懵圈。“刚开始觉得周围就这么几个楼盘,挑选一个大品牌的开发商就行了。后来在工地里转了转,发现这周边的楼盘是真多啊。在售楼处看了沙盘,想去工地上找一找项目在哪儿,找了两次都没找到。工地太多了,不知道哪个工地才是自己看的楼盘。”周浩民有点担心,这么多楼盘在今年集中供货之后都卖给谁,价格会不会有所调整?
    前述高经理分析称,今年新东站片区的供货量确实会比较大。“这会带来两方面影响,一方面,各个开发商集中供货,且大都是国内知名开发商,这将加速整个片区的开发,也会让新东站片区保持较高的热度。但另一方面,由于供货量比较大,片区可能会出现阶段性的供过于求。一些买房人可能会困惑,到底选择哪个楼盘?而各楼盘会感受到客源不足。这可能会对一些楼盘的定价产生影响。”
    但高经理同时分析,即使价格还会有所波动,预计市场将保持总体平稳。“虽然个别片区今年的供货量比较大,但济南也有部分幸运飞艇 供货依然比较紧张。市场在今年不会再有往年的‘抢房’行情,但预计也将会保持一个总体平稳的行情。”

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